福州规范外资房企纳税
发表日期：2006年10月14日
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近日，福州市国税局直属税务分局下发《外商投资房地产开发业务征收企业所得税的补充通知》，重新修订完善了相关具体征税办法，进一步规范福州外资房地产企业所得税征管。新办法呈现以下两大变化：
一是预售商品房预计利润率由原来一律为15％，改为不同地域、不同类别采用不同的预计计税毛利率预征所得税，其中经济适用住房规定为8％，开发位于福州市五区及琅岐经济区的非经济适用房则为20％，福州八县不得低于15％，单栋、联排或叠拼别墅不得低于20％的预计利润率；
二是预售商品房预缴税计算方法，从原来的预售收入、预计利润率、适用税率三者的乘积，改为预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除当期相关的期间费用、营业税金及附加后，再计入当期应纳税所得额，按适用税率进行预征。
此外，补充通知还对确定销售开始、销售收入、成本费用给予明确。对绿化、道路等配套设施的预提，开发产品用于租赁以及其后又售出，境外企业包销房地产，投资各方分配房产，预结算企业等方面的税务处理问题作出相关规定。
摘自《中国建设报·中国楼市》2006.10.11 作者 戴世锋 王一玫
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