琅岐正圍繞國際生態旅游島的定位，加快基礎設施配套，這是紅光湖效果圖

　　建設中的海峽青年中心

　　8月8日，福州市馬尾區國土局將進行今年的第四次土拍，公開出讓一幅位於琅岐的商業、居住用地，面積達231.52畝。據了解，今年馬尾推出的6幅用地中，琅岐就佔了5幅，顯然已成為重點發展區域。昨日，記者從馬尾區國土局獲悉，琅岐片區將成為今后馬尾區土地出讓的主攻區域。多位業內人士認為，琅岐正圍繞國際生態旅游島的定位，加快基礎設施配套、民生保障、產業發展等各方面建設，未來將吸引更多開發商入駐。

　　琅岐成馬尾土地出讓“熱區”

　　即將出讓的馬宗地2016-06號地塊，位於琅岐國際旅游度假區雁行江北岸，總面積為231.52畝。

　　地塊規劃指標要求：1<容積率≦1.75﹔建筑密度≦27%﹔建筑高度≦100米。同時，建筑還需按一星及以上綠色建筑標准設計建造。此外，拍賣起始價為4.33億元，據測算，起始樓面地價為1603.07元/㎡。

　　業內人士林先生說，馬宗地2016-06號地塊要求商業建筑不大於總計容建筑面積的3%，佔用面積小，住宅面積佔比達97%。地塊面積較大，易於規劃，地價相對於市區來說也比較低。對於手中土地儲備不足的開發商來說，會是個很不錯的選擇。

　　記者梳理發現，今年以來，馬尾推出的6幅地塊中，有5幅都位於琅岐。此前，除了馬宗地2016-03號地塊流挂外，同樣位於雁行江北岸的馬宗地2016-01號地塊被城開中庚以4.17億元競得，樓面價約1814元/㎡。而性質為商服地塊的馬宗地2016-04號地塊被兩自然人葉雙金、翁齊偉以底價2428萬元競得，樓面價1050.3元/㎡。馬宗地2016-05號地塊則被福州文化旅游投資集團有限公司摘得，用於海峽青年交流營地項目建設。

　　“五區疊加”琅岐發展迎新機遇

　　“未來一段時間，琅岐將會是馬尾區重點關注和發展的區域。”馬尾區國土局相關負責人表示。馬尾主城區和快安片區經過多年發展，目前大塊、規整的土地已經不多，新的土地收儲也比較緩慢，且以小地塊為主，有一定的開發難度。相比之下，琅岐屬於新開發的區域，土地儲備足，地價也不高，不少開發商都有進駐的意願。

　　上述人士表示，2018年，104國道連江至晉安段改線工程、福州繞城高速東南段就將貫通。屆時，福州市民從三環路去琅岐島隻要20分鐘，琅岐居民也能直接上下高速路，便捷地到達周邊縣市。

　　與此同時，圍繞國際生態旅游島的定位，琅岐正加快基礎設施配套、民生保障、產業發展等各方面建設，環島路（一、二期）、琅岐醫院、琅岐污水處理廠等項目也已建成投用。

　　多位業內人士表示，如今，馬尾成為全國首個涵蓋國家級新區、自由貿易試驗區、海上絲綢之路核心區、兩岸經濟合作示范區及國家級開發區的“五區疊加”的重點開放區域，琅岐島的發展也迎來全新的機遇。（記者 邱也栩/文 黃啟鵬/圖）