2021年3月1日上午10时，福州市马尾区自然资源和规划局举行今年第二次公开出让活动，现场拍卖马宗地2021-03号琅岐岛一幅商业用地。值得注意的是，距离上一次琅岐经营性用地公开拍卖已有近两年时间。

最终，6号竞买人福州民实投资有限公司以底价6880万元竞得马宗地2021-03号地块，平均成交楼面价为2247元/㎡。

据悉，福州民实投资有限公司为福建中景石化有限公司全资子公司，隶属中国软包装集团。中国软包装集团是一家综合性大型国际投资机构，投资领域涉及软包装产业、石化工业、房地产开发、星级酒店、国际贸易、能源产业等，主要以投资兴办实业为主体，在全国全资投资企业达三十多家。

谈到中国软包装集团与琅岐的联系，一定离不开昔日琅岐首富翁声锦。

翁声锦，香港居民，祖籍福州市马尾区琅岐镇海屿村人，中国软包装集团董事局主席、香港景城国际控股有限公司董事局主席，企业生产的聚丙烯薄膜，规模发展成为全球最大，被业内称为“世界膜王”。

他在福建、河南、辽宁、江西等都有投资，比如福州人熟悉的大景城、景城国际大酒店等，都是他投资的。此外，这些年翁声锦还投入重资在福清江阴建立的中景石化科技园。

此番，中国软包装集团琅岐拿地，也是这位琅岐籍企业家在做强实业的同时，情系桑梓，回报家乡的又一体现。

地块信息：需自持80%商业

马宗地2021-03号地块位于红光湖南侧、琅岐闽江大桥环岛西北侧，总用地面积33274.4㎡（约49.91亩），实际出让用地面积30614.8㎡（约45.92亩）。土地用途为商业用地（40年），容积率≤1.0，建筑高度≤24米。该地块的自持销售比例为8:2，其中自持部分为80%。地块交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

该地块出让要求竞买人需符合以下条件：截至2025年12月1日，竞得人的项目运营公司累计税收不低于7500万元，纳统主营业务收入累计不低于50亿元，其中每年需完成进出口任务不低于人民币6亿元。

该地块位于红光湖公园内，东临环岛路，交通便捷，同时紧邻自贸区福州片区琅岐区块。根据规划，马尾区将依托红光湖“三创”基地，打造环湖科创走廊。地块周边配套有市一医院东院（琅岐分院）、红光湖公园、琅岐赛尔双语学校（意向）、边透公园、海峡青少年交流营地及九龙商业中心等配套。地块东北侧未来还规划一幅商业用地。

目前周边在售项目有城开中庚香海世界（三期香海湾 均价11000元/㎡）、三盛国际湾区（8000元/㎡起）、滨海·浅水湾（商办 总价23万起）、中铁建琅岐山语城（8668元/㎡起）等项目。

马尾区拟依托红光湖“三创”基地，打造环湖科创走廊