东南网1月17日讯（海峡都市报记者 赵杨）昨日，福州五城区新年的首场土拍，在马尾区国土局开拍，该地块是马尾土拍历史上的首幅限价地块。央企中国铁建经过80轮竞价，战胜城开中庚，以7.035亿元并无偿提供9900㎡竞得，成交名义楼面价3900元/㎡（不包括无偿提供面积等因素），刷新琅岐峰值。

根据公开资料显示，马宗地2016-10号地块位于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，地块总面积为103081.6平方米（约154.6亩），土地用途为住宅、商服用地。地块起始价为4.69亿元，起拍楼面价约2599元/㎡，该价格也刷新了琅岐土拍起拍楼面价的峰值。

记者注意到，这是马尾土拍首次采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的竞价方式。即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，报价高者竞得。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

业内人士表示，目前，马尾琅岐岛已集自贸区、国家级新区为一体，在国家多重政策利好的支撑下，该区域正加速发展。此次央企中国铁建志在必得，抢得该地块，表明其对琅岐岛未来前景相当看好。