东快讯（记者黄弘妍）昨日东南快报记者获悉，福州市马尾区国土资源局计划出让一幅琅岐自贸区地块，出让土地面积总计约203.1亩，起拍价约3.555亿元。土地用途为文化设施用地，商业、商务用地。该地块将于4月11日上午10:00以拍卖方式出让，若竞买申请人不足两个则转为挂牌方式出让。

    按照公告信息，该地块宗地编号为马宗地2016-05号，面积135402.9平方米（合203.1亩）。位于琅岐进岛路与规划滨江大道交叉口东南侧。该地块土地用途及出让年限为：文化设施用地五十年，商业、商务用地四十年。

    规划指标要求，该地块商业建筑面积不低于70000平方米且不超过74000平方米，其中酒店建筑面积不低于13000平方米且不超过15000平方米，商务办公建筑面积不低于30000平方米且不超过35000平方米。此外，还要求该项目商业建筑面积竞得人自持比例为50%。

    境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请，届时将按照价高者得原则确定受让人。申请人可于2016年3月29日至2016年4月10日向马尾区国土资源局提交书面申请。申请人具备申请条件的，将在2016年4月10日17时前确认其投标、竞买资格。

    从区位上来看，本次出让的2016-05号地块与此前已经成功出让的“马宗地2016-01地块”相邻，后者为商业、住宅用地，业界猜测，待此番土拍的地块项目落地，琅岐此前拍出项目将再有大型商业文化配套。

    福州一位从事房地产分析的廖先生表示，从优势来看，琅岐列入福州新区规划，利好于商业贸易和进出口等，琅岐也曾在2011年就提出了国际生态旅游岛的定位。“2014年，琅岐也围绕国际生态旅游岛这个定位，加快了基础配套、民生保障、产业发展等各方面建设。在交通方面也有了较大突破。”此外，从区位来看，琅岐距离福州的距离较近，也是一个优势。

    不过，廖先生也提及，当时同期的开发重点还有平潭，“琅岐的投资力度弱于平潭，进展缓慢，在平潭提出国际旅游岛的概念定位后，二者的业态恐怕会形成重叠。”他称，事实上，琅岐和平潭在规划初期都有几个意向项目，但是后续进驻脚步停滞不前，这说明市场对福州的旅游地产还是持比较谨慎的态度。